Créditos hipotecarios: cómo podrían impactar en Jujuy
En diálogo con Provincia Multimedios, el referente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, Alejandro Bustamante, analizó el anuncio del Gobierno Nacional sobre el lanzamiento de nuevas líneas de créditos hipotecarios y evaluó su potencial impacto en el mercado provincial.
Bustamante destacó que la iniciativa representa una grata novedad para la actividad inmobiliaria, proyectando que no solo dinamizará la adquisición de viviendas finalizadas, sino también los rubros de construcción, refacción y ampliación. Explicó que la operatoria busca resolver el déficit de financiamiento a largo plazo con el respaldo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, mediante licitaciones periódicas impulsadas por el Banco Central para abastecer a las entidades financieras participantes.
El especialista detalló las condiciones financieras de la línea, destacando plazos que oscilan entre los 15 y 25 años con una tasa de interés ajustada por UBA más un 7 %. Precisó que, para acceder a un crédito promedio de 100.000 a 110.000 dólares, el grupo familiar solicitante requerirá justificar ingresos por 3,5 millones de pesos para afrontar una cuota inicial cercana a los 850.000 pesos, un valor equiparable al valor de mercado actual de un alquiler residencial estándar.
Asimismo, buscó brindar tranquilidad a los futuros tomadores respecto al historial del sistema de actualización por UBA, remarcando que en las experiencias anteriores la tasa de morosidad fue prácticamente nula debido a la actualización progresiva de los salarios. Recordó además que el sistema establece un tope donde la cuota no puede superar el 35 % de los ingresos demostrables, y aclaró que la línea cubre hasta el 75 % del valor total del inmueble, debiendo el comprador aportar el 25 % restante.
Finalmente, el titular de la Cámara Inmobiliaria ponderó el efecto multiplicador que la medida tendrá sobre el comercio, la venta de insumos y los desarrollos edilicios locales. Subrayó que el plazo de 90 días fijado para que los bancos coloquen los fondos licitados acelerará la disponibilidad de las líneas en el mercado, generando expectativas de reactivación a corto plazo tanto a nivel provincial como nacional.
